安營紮寨

三子父 wrote:
再請教了要怎麼知道，該建案他何時完工?

最快是問公司，不然就查新聞，或直接跑工地看狀況
有一個查建照使用執照的網站也可以參考一下:
http://cpabm.cpami.gov.tw/cers/SearchProList.do
打進去公司負責人和統編，一般可以查到一些建案的樓板面積:
http://cpabm.cpami.gov.tw/cers/SearchProDetial.do?p01_code=21626
不過這個只能到101年，之前的可以從這裡連到各縣市的系統去查，例如新北市:
http://building-apply.publicwork.ntpc.gov.tw/cpamigi1/license
選"建築執照基本資料查詢"->查詢方式:建築地號 -> 打進去土城員和段:
例如:
http://building-apply.publicwork.ntpc.gov.tw/cpamigi1/license/avue?index_key=09910025601I30


營建股最大的問題在於公司的營收來自一個個的建案，
因為建案是非持續的收入，一個案子賣完，就代表收入來源沒有了。
而建案賣不完，又更慘，不只沒收入，還負債。
也就是說，本業是非持續性的生意，不像電子，金融，生技等，
只要一直生產就有可重覆性的收入。
這也是為什麼各建商都在蓋百貨公司的原因了。

上面這個因素，導致營建股的評價本益比偏低，大多只有6-10倍
很多連淨值都沒有。
這種情況其實有點矛盾。

如果你看到一個人手上有一堆土地(即便是山上的農林地)，沒有會說他是窮人。
但是如果你用一般人相信的有土斯有財來評價營建股，你會發現這一點都不成立。
土地在市況不好時，只會讓人想到90年建商倒閉潮。在市況好時，也沒有加分。

總太上季賺4.5元，股價一樣在20元以下掙扎。要投資營建股，血壓低一點的人比較適合。